2020年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年10月，黑龙江成交用地总面积 3,169,153 平方米（约合 4,754亩）
· 工业用地面积为 1,307,647 平方米（约合1,961 亩），占总面积的41% ，环比下降 56.27 %；
· 成交金额共计418,486万元，其中工业用地金额29,099万元，占比6.95% ，环比下降 43.11 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地23宗，占总宗数的31.08% ，环比下降 60.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	485,800	37.15%	-27.19%	14,314	49.19%	-12.42%	7	30.43%	-46.15%
齐齐哈尔	278,223	21.28%	-57.37%	4,599	15.8%	-33.92%	5	21.74%	-16.67%
绥化	104,811	8.02%	-36.93%	2,504	8.6%	-29.31%	3	13.04%	-40%
鸡西	173,215	13.25%	-	3,708	12.74%	-	2	8.7%	-
鹤岗	121,873	9.32%	74.1%	2,118	7.28%	527.54%	2	8.7%	100%
大兴安岭	25,839	1.98%	403.67%	198	0.68%	285.48%	2	8.7%	100%
佳木斯	91,046	6.96%	-81.07%	1,075	3.69%	-81.73%	1	4.35%	-88.89%
大庆	26,844	2.05%	-80.72%	586	2.01%	-74.33%	1	4.35%	-85.71%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鸡西、鹤岗、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡西、鹤岗、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2020年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 14,313万元。全市成交总金额较上月下降 43.11%呈现波动状态。

图4 2020年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 20 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司竞得，为5,900万元；而黑龙江天有为电子有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年10月面积最大的地块为286.88亩，位于松北区利业镇昆明大街以东、四平西路以南、利业镇LM05-B-13-01-02号地块以西、宝安西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	道里区临空六路与临空第三大道南侧	5900	39	150.24	哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司
2	哈尔滨	松北区利业镇昆明大街以东、四平西路以南、利业镇LM05-B-13-01-02号地块以西、宝安西路以北	4533	16	286.88	正威哈尔滨新材料科技有限公司
3	鸡西	密山市开发大街南、纬二街北、经四路东、经五路西	3618	14	252.32	密山市新发城市建设投资（集团）有限公司
4	齐齐哈尔	富裕县城南工业园区绍文街南侧、二道湾路西侧、忠厚街北侧	2334	10	223.73	富裕九洲环境能源有限责任公司
5	鹤岗	东山区蔬园乡绿色食品产业园区	2039	13	154.5	鹤岗萃元科技产业发展有限公司
6	绥化	市经济技术开发区	1635	45	36.56	黑龙江天有为电子有限责任公司
7	齐齐哈尔	梅里斯区	1516	13	112.5	齐齐哈尔军粮储备有限公司
8	佳木斯	锦江街东、街津山路北、水泥厂路西	1075	8	136.57	邢金宝
9	哈尔滨	利民开发区明珠路以南、北站西街以东、明珠五路以西、LM12-26-02地块以北	975	16	59.9	黑龙江龙俄联国际物流有限公司
10	哈尔滨	木兰县工业园区内	937	10	90.1	杨鹏飞
11	哈尔滨	利民开发区LM12-26-02地块以南、北站西街以东、明珠五路以西、哈大高速以北	864	16	53.09	黑龙江龙俄联国际物流有限公司
12	哈尔滨	方正镇城南经济开发区,樱花街北侧、汉江街南侧、红古路东侧、昆艺塑料包装厂西侧。	846	13	66.75	黑龙江方正经济开发区管理委员会
13	绥化	青冈县经济开发区园区路北侧	786	7	112.98	黑龙江一宇秸杆应用有限公司
14	齐齐哈尔	梅里斯区	590	10	60	宋鑫
15	大庆	大庆高新区规划一号路南侧、沃庆路北侧	586	15	40.27	大庆高新汽车工业园有限责任公司
16	哈尔滨	尚志经济开发区内	258	12	21.75	尚志市派斯菲科单采血浆有限公司
17	大兴安岭	松岭区古源镇古里林场	156	5	30	大兴安岭古里火山饮品有限公司
18	齐齐哈尔	白山镇东白土村原白土厂地段	114	7	15.49	王学龙
19	鸡西	密山市经济开发区星光工业园区内(星光大道东侧)	90	12	7.5	黑龙江省森海酒业有限公司
20	绥化	黑龙江安达经济开发区综合区A1-02-03B地块	82	11	7.68	安达市泉水涂料科技有限公司
21	鹤岗	东明乡红丰村	78	3	28.31	李万金
22	齐齐哈尔	二克浅加油站北侧	45	8	5.61	讷河市阳光集中供热有限公司
23	大兴安岭	呼玛县北疆乡	41	5	8.76	呼玛县兴疆农机专业合作社

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与云南、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.09% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与甘肃、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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