2011年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年09月，黑龙江成交用地总面积 8,285,793 平方米（约合 12,429亩）
· 工业用地面积为 4,291,390 平方米（约合6,437 亩），占总面积的52% ，环比增长 85.51 %；
· 成交金额共计400,891万元，其中工业用地金额80,374万元，占比20.05% ，环比增长 65.38 %；
· 成交土地250宗,其中工业用地83宗，占总宗数的33.2% ，环比增长 48.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,621,615	37.79%	294.46%	45,251	56.3%	611.91%	50	60.24%	212.5%
绥化	1,118,007	26.05%	595.48%	16,353	20.35%	803.11%	13	15.66%	160%
双鸭山	462,191	10.77%	181%	5,037	6.27%	136.31%	6	7.23%	50%
齐齐哈尔	472,960	11.02%	1383%	4,947	6.15%	769.35%	4	4.82%	100%
黑河	316,660	7.38%	179.41%	3,745	4.66%	258.94%	4	4.82%	33.33%
牡丹江	59,338	1.38%	-93.75%	780	0.97%	-97.32%	3	3.61%	-72.73%
鹤岗	205,435	4.79%	4.44%	3,760	4.68%	-11.91%	1	1.2%	-80%
七台河	29,172	0.68%	434.97%	423	0.53%	5702.33%	1	1.2%	持平
鸡西	6,015	0.14%	-	82	0.1%	-	1	1.2%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、双鸭山、黑河、绥化、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、黑河、绥化、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤岗、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江热度有所降低。

图3 2011年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 45,251万元。全市成交总金额较上月增长 65.38%呈现上升状态。

图4 2011年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 19 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨秋林饮料有限责任公司竞得，为9,650万元；而黑龙江江世药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2011年09月面积最大的地块为370.12亩，位于经纬四路至经纬五路，规划一路至规划二路之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	香坊工业园4-10号地块	9650	31	315.84	哈尔滨秋林饮料有限责任公司
2	绥化	兰西县兰西镇跃进村	4740	13	352.4	兰西哈三联制药有限公司
3	哈尔滨	哈平路集中区南海路北侧地块	4000	34	118.53	黑龙江江世药业有限公司
4	鹤岗	兴安区钢铁厂南地块	3759	12	308.15	鹤岗市万昌煤化工有限责任公司
5	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区内	3400	11	300	中粮生化能源（肇东）有限公司
6	绥化	经纬四路至经纬五路，规划一路至规划二路之间	2780	8	370.12	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
7	双鸭山	岭东区	2776	8	353.98	双鸭山市建龙钢铁有限公司
8	哈尔滨	哈南工业新城南城第七大道与南城二路西南侧地块	2640	31	85.31	哈尔滨南岗知识创新区建设投资有限公司
9	齐齐哈尔	克山县克拜公路东侧	2321	6	361.29	克山龙能生物质能源有限公司
10	哈尔滨	哈南工业新城南城第七大道与规划路西南侧地块	2170	31	70.03	哈尔滨锾宇轨道交通装备有限公司
11	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1956	12	159.31	哈尔滨宾西铁路有限公司
12	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区内	1672	11	147.53	黑龙江爱趣源包装印刷有限公司
13	黑河	原庆华工具厂院内	1616	8	201.97	上海电气风电设备黑龙江有限公司
14	齐齐哈尔	富拉尔基区砖瓦厂A-01地块	1483	9	171.07	齐齐哈尔龙马重工有限公司
15	哈尔滨	松北区规划57路以北、规划36路以东、规划139路以西、金阳以南地块	1405	21	65.85	哈尔滨东金沃尔科技有限公司
16	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区南区35号路东侧、23路北侧	1296	11	120	哈尔滨好门面家居实业有限公司
17	哈尔滨	新兴乡新兴村、新民村	1282	12	105	哈尔滨森鹰窗业股份有限公司
18	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区内	1254	11	110.63	肇东市东龙节能新技术有限公司
19	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1238	12	102.71	黑龙江北大荒众荣农机有限公司
20	黑河	位于202国道东侧，平安街南侧	1210	8	160.65	北安市海圣铁艺彩钢板厂
21	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1137	12	93.44	黑龙江建业燃料有限责任公司
22	齐齐哈尔	克山县克拜公路东侧	1107	6	172.18	克山东能生物质钾肥有限公司
23	绥化	绥棱县工业示范基地绥北路引线北侧	1075	7	164.22	黑龙江省龙海纺织有限公司
24	哈尔滨	松北区规划43路以北、东航中心以东、创日铝塑以西地块	975	21	45.48	哈尔滨东金沃尔科技有限公司
25	哈尔滨	联兴乡安强村	949	12	78.37	黑龙江省蓝天酒业有限公司
26	哈尔滨	哈南工业新城南城第七大道与南城一路东南侧地块	930	31	30	黑龙江省科学院石油化学研究院
27	哈尔滨	新兴乡新兴村、东朴村	916	12	75	哈尔滨恒弛物流有限公司
28	哈尔滨	新兴乡新兴村、新民村	916	12	75	哈尔滨浩华建材有限公司
29	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园15号地地块	910	30	30.51	哈尔滨福瑞达航空机械有限公司
30	双鸭山	白瓜籽大市场西侧	905	6	142.87	宝清县中庆农副食品有限公司
31	哈尔滨	周家镇东海村	877	12	70.5	哈尔滨振华粉煤灰科技开发有限公司
32	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园4号地地块	830	30	27.36	哈尔滨运达专用汽车制造有限公司
33	黑河	原庆华工具厂院内	801	8	100.15	黑龙江天华风电设备制造有限公司
34	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园16号地地块	770	30	25.85	黑龙江开成科技发展有限公司
35	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园3号地地块	700	30	23.01	哈尔滨哈航机电设备制造有限公司
36	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园17号地地块	680	30	22.88	哈尔滨德沃森汽车零部件制造有限公司
37	哈尔滨	哈尔滨市利民开发区长青大街西、长沙路南地块	654	15	45	哈尔滨呼兰河工业园区投资建设有限公司
38	哈尔滨	方正县城南经济开发区范围内南直路以东、物资路以西；樱花街以南	646	10	66.75	哈尔滨龙酒酒业有限公司
39	哈尔滨	周家镇东辉村	560	12	44.99	黑龙江省世恒钢结构工程有限公司
40	哈尔滨	宾西经济技术开发区	557	12	46.65	哈尔滨远方安泰岩棉制品有限公司
41	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园7号地地块	500	30	16.75	哈尔滨中申电气制造有限公司
42	双鸭山	岭东区	499	8	63.62	双鸭山市金
43	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园8号地地块	490	30	16.19	哈尔滨鑫利达机械制造有限公司
44	绥化	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	455	7	69.03	绥棱县飞龙服饰有限公司
45	哈尔滨	宾西经济技术开发区	453	12	39	黑龙江省天牧清源生物能源有限公司
46	牡丹江	穆棱市兴源镇	439	7	60	穆棱市东方环保建材有限责任公司
47	哈尔滨	宾西经济技术开发区	429	12	35.53	哈尔滨永成木制工艺品有限公司
48	七台河	新起街道	423	10	43.76	黑龙江九龙泉酿酒有限责任公司
49	哈尔滨	新兴乡新民村	418	13	31.38	哈尔滨冰泉食品有限公司
50	绥化	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	364	7	55.16	绥棱县四海店谷雨农产品经销有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与山西、福建在同一梯队，成交面积占全国3.27% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与陕西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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