一、2016年12月黑龙江工业用地成交总况分析
2016年12月,
黑龙江
成交用地总面积
2,404,539
平方米(约合
3,607亩)
·
工业用地面积为
963,794
平方米(约合1,446 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
17.04
%;
·
成交金额共计351,946万元,
其中工业用地金额15,527万元
,占比4.41%
,环比
下降
36.61
%;
·
成交土地83宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的26.51%
,环比
下降
8.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
哈尔滨 |
412,334 |
42.78% |
7091.27% |
7,815 |
50.33% |
2548.83% |
4 |
18.18% |
300% |
七台河 |
193,951 |
20.12% |
236.29% |
3,277 |
21.1% |
234.08% |
3 |
13.64% |
50% |
佳木斯 |
109,402 |
11.35% |
- |
685 |
4.41% |
- |
3 |
13.64% |
- |
绥化 |
66,941 |
6.95% |
-76.88% |
1,351 |
8.7% |
-65.77% |
3 |
13.64% |
-40% |
大兴安岭 |
11,040 |
1.15% |
- |
72 |
0.46% |
- |
3 |
13.64% |
- |
伊春 |
14,109 |
1.46% |
- |
230 |
1.48% |
- |
2 |
9.09% |
- |
黑河 |
82,597 |
8.57% |
378.75% |
1,046 |
6.74% |
354.78% |
1 |
4.55% |
持平 |
大庆 |
60,003 |
6.23% |
26.85% |
811 |
5.22% |
-19.06% |
1 |
4.55% |
-90% |
鹤岗 |
8,921 |
0.93% |
- |
176 |
1.13% |
- |
1 |
4.55% |
- |
鸡西 |
4,499 |
0.47% |
-98.5% |
69 |
0.44% |
-99.58% |
1 |
4.55% |
持平 |
图1 黑龙江工业用地成交总况
二、2016年12月黑龙江工业用地成交面积分析
2016年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易,
且哈尔滨土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2016年12月黑龙江工业用地市场交易分析
三、2016年12月黑龙江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
哈尔滨
成交宗数最多
,这也是哈尔滨
近12月以来第
5
次成为
黑龙江
成交土地最多地区
。同时,
哈尔滨、鹤岗、大庆、伊春、佳木斯、黑河、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
哈尔滨、鹤岗、伊春、佳木斯、黑河、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大庆、绥化、鸡西热度有所降低。
图3
2016年12月黑龙江工业用地成交宗数分析
四、2016年12月黑龙江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
哈尔滨
成交金额最高,高达
7,814万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.61%呈现波动状态
。
图4 2016年12月黑龙江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
绥化
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
佳木斯
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年12月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被冀东水泥黑龙江有限公司竞得,为5,271万元;而哈尔滨凯泽尔科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2016年12月面积最大的地块为441.65亩,位于阿城区玉泉镇河南大街南侧。
由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列
全国
第26位,
排名下降,
与上海、吉林在同一梯队
,成交面积占全国0.77%
。
黑龙江工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与广西、福建在同一梯队,地价水平相对较低。