2015年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年11月，黑龙江成交用地总面积 2,650,159 平方米（约合 3,975亩）
· 工业用地面积为 2,008,198 平方米（约合3,012 亩），占总面积的76% ，环比增长 38.41 %；
· 成交金额共计81,345万元，其中工业用地金额32,878万元，占比40.42% ，环比增长 7.93 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地38宗，占总宗数的43.68% ，环比增长 8.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	478,461	23.83%	46.25%	8,495	25.84%	62.13%	7	18.42%	16.67%
佳木斯	428,200	21.32%	538.49%	5,141	15.64%	538.59%	6	15.79%	50%
齐齐哈尔	134,677	6.71%	665.09%	1,393	4.24%	576.13%	5	13.16%	400%
鸡西	132,858	6.62%	-	1,950	5.93%	-	5	13.16%	-
哈尔滨	109,482	5.45%	-63.96%	3,724	11.33%	-29.49%	5	13.16%	-37.5%
牡丹江	218,541	10.88%	-57.3%	6,921	21.05%	-56.32%	4	10.53%	-42.86%
大兴安岭	203,888	10.15%	-	220	0.67%	-	3	7.89%	-
黑河	134,539	6.7%	52.34%	1,897	5.77%	72.27%	1	2.63%	-80%
鹤岗	120,364	5.99%	-	2,351	7.15%	-	1	2.63%	-
七台河	47,191	2.35%	-	789	2.4%	-	1	2.63%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、佳木斯、黑河、绥化、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、佳木斯、黑河、绥化、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、牡丹江热度有所降低。

图3 2015年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 8,495万元。全市成交总金额较上月增长 7.93%呈现波动状态。

图4 2015年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 23 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化象屿金谷有限责任公司竞得，为5,520万元；而哈尔滨阳明智能家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年11月面积最大的地块为459.9亩，位于北林区张维镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	北林区张维镇	5520	12	459.9	绥化象屿金谷有限责任公司
2	牡丹江	东西九路东、南北六路南	3149	22	144.42	中国纸业（牡丹江）新能源投资有限公司
3	牡丹江	东西九路东、南北六路北	2620	22	120.18	中国纸业（牡丹江）新能源投资有限公司
4	鹤岗	松滨大街东段	2351	13	180.55	绥滨万盛粮食物流有限公司
5	黑河	东一环路东、永顺路西、南环街北	1897	9	201.81	北安象屿金谷生化科技有限公司
6	绥化	望奎县兴望路北侧，规划西三街南侧。	1524	15	103.89	黑龙江全润啤酒有限公司
7	哈尔滨	迎宾路集中区青山路与东湖路交口西北角	1510	34	44.64	哈尔滨双盛源冷藏服务有限公司
8	鸡西	虎林经济开发区，珍宝岛药业南、南外环北侧、西大沟东侧	1497	9	162.47	虎林汇源新生态乳业有限公司
9	佳木斯	同江市经济开发区内	1480	8	180.77	同江市诚达投资有限责任公司
10	哈尔滨	迎宾路集中区秦岭路与东湖路交口西北角	1055	34	31.18	哈尔滨阳明智能家居有限公司
11	佳木斯	同江市经济开发区内	1052	8	136.64	同江市现代农业有限责任公司
12	佳木斯	同江市经济开发区内	1032	8	125.67	同江市诚达投资有限责任公司
13	哈尔滨	阿城区哈红公路南侧	1007	13	76.44	哈尔滨华格水泥制品有限公司
14	牡丹江	中俄科技信息产业经济园区规划四路南、规划二街西	795	22	36	牡丹江新兴科技有限公司
15	七台河	依宝公路北侧	788	11	70.79	七台河奥瑞德光电技术有限公司
16	佳木斯	同江市经济开发区内	778	8	100.73	同江市现代农业有限责任公司
17	绥化	棱储2013-008号宗地南侧、绥北路西侧	762	10	75.24	黑龙江泷安科技有限公司
18	齐齐哈尔	甘南县工业园区齐齐哈尔营港宏通物流有限公司东侧地块	674	7	103.14	齐齐哈尔营港宏通物流有限公司
19	佳木斯	同江市经济开发区内	657	8	79.58	同江市诚达投资有限责任公司
20	齐齐哈尔	拜泉县富强畜牧场	395	7	59.26	黑龙江天祥至诚饮品有限公司
21	牡丹江	绥芬河市绕城公路东E-25地块	357	13	27.21	绥芬河市泰丰实业有限公司
22	绥化	兰西县北安乡平安村三马架屯	234	5	43.36	兰西正亿粮油贸易有限公司
23	绥化	望奎县规划西三街南侧。	220	15	15	黑龙江天之源饮品有限公司
24	绥化	南七路路南、东二路路东	215	12	18.48	黑龙江壹丰科技有限公司
25	齐齐哈尔	拜泉县202国道路东（奥腾物流）东侧地段	213	8	25.82	拜泉县广联冷链仓储有限公司
26	大兴安岭	松岭区小扬气镇	193	1	300	大兴安岭西林麦尔寒带生物制药有限公司
27	鸡西	密山市星光大道西侧、开发大街北侧	182	11	17.17	益海嘉里（密山）粮油工业有限公司
28	佳木斯	抚远县浓桥镇	142	8	18.91	抚远县浓桥粮库有限责任公司
29	鸡西	城子河区城海路西侧	134	11	12.35	鸡西吉隆燃气有限公司
30	鸡西	红星乡红太村东部	119	20	6.02	鸡西钲祥科技发展有限公司
31	哈尔滨	阿城区哈红公路北侧	78	12	6.45	哈尔滨老农夫肉业有限责任公司
32	哈尔滨	阿城区亚沟街道兴亚大街南侧	74	13	5.52	哈尔滨吉祥农业种植发展有限公司
33	齐齐哈尔	克东镇中兴街城东A地块	71	8	9.35	克东县鼎鑫交通运输物流有限责任公司
34	齐齐哈尔	克东县春和街鼎太制药南侧	39	9	4.44	黑龙江省鼎太制药有限公司
35	绥化	庆安县农资市场东侧	19	11	1.83	绥化恒大非转基因压榨大豆油有限公司
36	鸡西	密山市星光大道西侧、现森海酒业北侧、星光工业园内	18	14	1.28	黑龙江省森海酒业有限公司
37	大兴安岭	三卡乡沿江村南	13	5	2.92	呼玛县粮库有限责任公司
38	大兴安岭	呼玛县三卡乡	13	5	2.92	呼玛县粮库有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与湖南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.59% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与四川、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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