2018年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年08月，哈尔滨成交用地总面积 589,552 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 281,326 平方米（约合422 亩），占总面积的48% ，环比增长 18.37 %；
· 成交金额共计185,154万元，其中工业用地金额7,573万元，占比4.09% ，环比增长 40.55 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五常市	63,777	22.67%	-40.41%	1,080	14.26%	-43.32%	2	22.22%	100%
双城区	37,603	13.37%	-	899	11.87%	-	2	22.22%	-
平房区	126,842	45.09%	619.42%	4,180	55.2%	391.76%	1	11.11%	持平
呼兰区	29,879	10.62%	-73.56%	697	9.2%	-73.53%	1	11.11%	持平
尚志市	11,561	4.11%	-	206	2.72%	-	1	11.11%	-
香坊区	9,199	3.27%	-	440	5.81%	-	1	11.11%	-
依兰县	2,466	0.88%	-	72	0.94%	-	1	11.11%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区、五常市成交宗数最多。同时，依兰县、尚志市、平房区、香坊区、双城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、尚志市、平房区、香坊区、双城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、五常市热度有所降低。

图3 2018年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 4,180万元。全市成交总金额较上月增长 40.55%呈现波动状态。

图4 2018年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 32 万元/亩，五常市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨合力投资控股有限公司竞得，为4,180万元；而哈尔滨世通华纳电力设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年08月面积最大的地块为190.26亩，位于平房区月华路、雨润路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区月华路、雨润路西北侧	4180	22	190.26	哈尔滨合力投资控股有限公司
2	五常市	黑龙江省五常市红旗乡新立村工业用地地块。	789	11	71.32	哈尔滨汇方圆粮油有限公司
3	呼兰区	利民开发区深圳大街西侧、四平路北侧	697	16	44.82	黑龙江润泰医药供应链有限公司
4	双城区	永和街道建功村	553	16	34.72	黑龙江省盛龙酒精有限公司
5	香坊区	香坊区幸福镇出口加工区内	440	32	13.8	哈尔滨世通华纳电力设备制造有限公司
6	双城区	承恩街道承恩村	346	16	21.69	黑龙江省永兴复酒业有限公司
7	五常市	黑龙江牛家经济开发区（南区）、华雨街南、品晟食品东地块	290	12	24.34	哈尔滨义方药业有限公司
8	尚志市	尚志市经济开发区	206	12	17.34	尚志市中鑫热电有限责任公司
9	依兰县	依兰县旺族太阳能西侧	72	19	3.7	依兰县天泽依达公交有限公司