2011年03月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月黑河工业用地成交总况分析

2011年03月，黑河成交用地总面积 94,731 平方米（约合 142亩）
· 工业用地面积为 89,579 平方米（约合134 亩），占总面积的95% ，环比增长 680.58 %；
· 成交金额共计1,239万元，其中工业用地金额935万元，占比75.49% ，环比增长 706.34 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五大连池市	86,579	96.65%	-	892	95.35%	-	1	50%	-
逊克县	3,000	3.35%	-	44	4.65%	-	1	50%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年03月黑河工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五大连池市与逊克县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五大连池市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年03月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年03月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五大连池市、逊克县成交宗数最多。同时，五大连池市、逊克县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市、逊克县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年03月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五大连池市成交金额最高，高达 892万元。全市成交总金额较上月增长 706.34%呈现上升状态。

图4 2011年03月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，逊克县成交均价最高，达到 10 万元/亩，五大连池市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年03月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五大连池宝泉啤酒饮品有限责任公司竞得，为892万元；而逊克县永兴混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年03月面积最大的地块为129.87亩，位于双泉镇宝泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五大连池市	双泉镇宝泉村	892	7	129.87	五大连池宝泉啤酒饮品有限责任公司
2	逊克县	逊克县防洪堤东，原农机厂北	44	10	4.5	逊克县永兴混凝土有限责任公司